امتیاز مثبت
۰
معاون وزیر راه و شهرسازی در نشست خبری طرح اقدام ملی اعلام کرد
پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات مسکن به بانک مرکزی
يکشنبه ۱۹ آبان ۱۳۹۸ ساعت ۱۰:۵۳
کد مطلب: 346582
 
در حالی که تسهیلات پرداختی برای خرید مسکن در مقایسه با سال قبل افت ۲۴ درصدی داشته روز گذشته معاون وزیر راه و شهرسازی در نشست خبری «طرح اقدام ملی» از پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات مسکن به بانک مرکزی خبر داد و گفت: «اگر با این موضوع و پیشنهاد موافقت شود 3500 میلیارد تومان قدرت مالی در اختیار بانک مسکن قرار می گیرد؛ با این اقدام یا سقف تسهیلات بالا می‌رود و یا تسهیلات ارزان قیمت پرداخت می شود.» این اظهارات در شرایطی است که در حال حاضر شاهد رکود در معاملات مسکن هستیم که مهمترین دلیل آن کاهش قدرت خرید متقاضیان بوده است. قیمت مسکن سال گذشته افزایش بیش از 100 درصدی داشت و این روند اگرچه از مرداد ماه متوقف شده، اما تبعات آن ادامه دارد. در حال حاضر با وام ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین تنها می‌توان یک اتاق ۱۲ متری در تهران خریداری کرد!
پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات مسکن به بانک مرکزی
 
در نشست خبری روز گذشته همچنین جزییات ثبت نام در طرح ملی مسکن اعلام شد. در این طرح که ساخت 400 هزار واحد مسکونی در شهرهای کشور هدفگذاری شده، متقاضیان باید 4 شرط فاقد مالکیت از اول تیرماه 84، عدم استفاده از امکانات دولتی از اول انقلاب، تاهل و سابقه 4 سال اقامت در شهر مذکور  را داشته باشند. 


از روز گذشته ثبت نام در استان‌های سیستان و بلوچستان، قم و خراسان‌های شمالی و جنوبی شروع شده است و طی روزهای آینده نیز، ثبت‌نام استان‌های کهگیلویه و بویراحمد، گلستان و کردستان آغاز و سپس ثبت‌نام در  استان‌های چهارمحال و بختیاری، همدان و یزد آغاز خواهد شد. در مرحله اول 30 درصد قیمت تمام‌شده باید پرداخت شود که بنا به قیمت تمام شده برای واحدها متفاوت است.  طبق برنامه های اعلام شده، دراین طرح دهک‌های کم‌درآمد می‌توانند از واحدهای مسکونی در اراضی ۹۹ ساله که قیمت کمتری دارند بهره‌مند شوند و دهک‌های متوسط می‌توانند در پروژه‌های مشارکتی ثبت‌نام کنند.


محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در این نشست گفت: «کف و سقف قیمتی نمی‌توانیم برای هر واحد آپارتمان در این طرح قائل شویم، اما اگر متوسط قیمت هر مترمربع ۲.۵ میلیون تومان را در نظر بگیریم یک واحد آپارتمان ٧٥ متری ٢٠٠ میلیون تومان تمام می‌شود.» وی با بیان اینکه در این طرح، سه شیوه کلی برای تامین زمین پیش‌بینی شده است، گفت: «تفاوتی که این طرح با سایر طرح‌های مسکونی اجرا شده دارد این است که برای دهک‌های مختلف لحاظ شده و همه متقاضیان در یک سطح قرار نمی گیرند. بر این اساس در شهرک‌های کوچک که مشکل  تامین زمین دولتی کمتر است واگذاری ۹۹ ساله زمین داریم .» وی گفت: «شکل دیگر تامین زمین، پروژه‌های مشارکتی است که تعداد محدودی از این طرح ۴۰۰ هزار واحدی به این شیوه، ساخته خواهد شد و در نهایت واحد مسکونی به قیمت تمام شده عرضه خواهد شد.»


معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: «به این صورت که قیمت ساخت بر اساس قیمت تمام شده در اختیار مردم قرار می‌گیرد و طی دو سالی که ساختمان ساخته می‌شود، پول به صورت مرحله‌ای توسط متقاضی پرداخت می‌شود که بخشی از این رقم تسهیلات بانکی و بخشی آورده خود متقاضی است.» وی افزود: «برای کسانی که می‌خواهند مالکیت عرصه را علاوه بر اعیان داشته باشند، پس از دوسال توقف، پول زمین به صورت اقساط سالانه بازپس گرفته می شود.»

 
   تشریح سه نوع تسهیلات اعطایی در طرح اقدام ملی

معاون وزیر راه و شهرسازی در بخش دیگری از اظهارات خود با بیان اینکه در طرح  اقدام ملی سه نوع تسهیلات وجود دارد، گفت: «برخی از متقاضیان در صندوق پس‌انداز یکم سپرده‌گذاری کرده‌اند که قبلا می‌توانستند بین ۸۰، ۱۲۰ و ۱۶۰ میلیون تومان برای خرید مسکن وام بگیرند و الان با تفاهمی که صورت گرفته است  اکنون می‌توانند برای ساخت مسکن در طرح اقدام ملی، از این وام استفاده کنند.»


وی ادامه داد: «گروهی دیگر می‌توانند از وام بافت فرسوده استفاده کنند که در بخشی از این وام از منابع صندوق توسعه و بخشی از منابع داخلی بانک به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان استفاده می شود.» معاون وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: «وام نهایی یک وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومانی است که از منابع داخلی بانک‌های عامل از جمله بانک مسکن با نرخ ۱۸ درصد کارمزد طی ۱۲ سال پرداخت می‌شودو اگر وام ۱۰۰ میلیون تومانی دریافت کرده باشند ماهیانه یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اقساط پرداخت می‌کنند.» وی گفت: «اگر وام را در بافت فرسوده تحویل گرفته باشند ماهیانه ۷۰۰ هزار تومان پرداخت می‌شود و در صورتی که صندوق یکمی باشند و زوج برای دریافت ۱۶۰ میلیون تومان وام اقساط یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومانی پرداخت می‌کنند.»

 
   سود بالا و حذف انبوه سازان دو چالش طرح اقدام ملی

بر اساس ارزیابی کارشناسان پیش بینی می شود سود بالای تسهیلات بانکی و همچنین کم رغبتی انبوه سازان از چالش های مهم این طرح باشد.  معاون مسکن و ساختمان وزیر راه در این خصوص گفت: «ایراد انبوه‌سازان در خصوص قراردادهای مشارکتی بود. در قراردادهای مشارکتی طرح ملی مسکن سازنده طرف دولت 30 درصد از واحدها به‌صورت فریزشده باقی می‌ماند تا اگر سازنده نتواند به تعهد خود عمل کند دولت از این محل تعهدات مردم را بدهد.

یکی از موارد اعتراض انبوه‌سازان همین مورد بود که به 10 درصد کاهش یافت. همچنین 5 درصد ضمانت در کل قرارداد در نظر گرفته شده بود که این ضمانت روی آورده انبوه‌سازان تغییر کرد.»

وی تاکید کرد: «با توجه به این‌که در کشور قانونی برای مشارکت وجود ندارد، ما از قراردادهای مناقصه استفاده کرده‌ایم که انبوه‌سازان به آن ایراد گرفتند.» وی افزود: «با توجه به این‌که انبوه‌سازان از طرح ملی مسکن استقبال نکردند، برای ساخت حدود 23 هزار واحد مشارکتی قراردادهایی با شرکت‌های دیگر منعقد شده است.»